Apenas quedan unos pocos dias hábiles de diciembre para aligerar la factura del impuesto sobre las renta de las personas físicas (RENTA 2010) que se liquidara en Junio de 2011. Las distinas ventajas fiscales permiten ahorrar hasta 1.400 euros de media, según los cálculos de los tecnicos de Hacienda, agrupados en el colectivo GESTHA.Una de ellas, la compra de vivienda habitual, dejará de poder aplicarse para quienes compren el inmueble a partir del 1 de enero si ingresan mas de 24.107 euros al año. Y eso afecta tambien a la vivienda sobre plano, las inversiones en rehabilitacion y las aportaciones a cuentas vivienda.
En la actualidad, mas de cinco millones de contribuyentes que se deducen la compra de vivienda superan esos ingresos. Con esta operacion, el ahorro medio por contribuyente es hoy de 816 euros. Gestha insiste en que la "medida mas efectiva" para "redondear" la factura fiscal final siguen siendo la relacionada con la vivienda habitual.
DEDUCCIÓN Y PRECIOS. El cambio introducido por el Gobierno no afecta a quienes ya disfrutan de esta deducción. Pero, en cambio, a partir del 1 de enero solo podrán aplicarla de forma completa (15%) quienes ganen menos de 17.707 euros. Y entre esta suma y los 24.107 euros se reducirá hasta quedar en nada. La suma máxima deducible será de 9.040 euros (1.356 euros), en lugar de los 9.015 actuales (1.352,25 euros). El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) advierte de que puede ser un buen momento para quienes querían comprar vivienda, ya que se aceptará como realizada la transacción en el 2010 incluso sobre plano. Pero para ello no bastará con una paga y señal, sino que habrá que formalizar un contrato de compra y la casa tendrá que estar terminada en el plazo de 4 años.
En todo caso "hay que valorar si el ahorro vía deducción será mayor que el que se puede producir por la bajada de precios. Eso depende de las zonas. En los centros de ciudades como Madrid o Barcelona, el recorrido a la baja a lo mejor ya es poco, pero no en otra áreas geográficas", afirma Luis del Amo, gerente del REAF. A partir del 1 de enero finaliza el plazo de dos años para disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual si no se vendió la anterior al adquirir la nueva en el 2006, 2007 y 2008.
Otro elemento es que si no se han superado los 9.015 euros en cuotas de la hipoteca puede ser interesante amortizar anticipadamente parte del préstamo para tener el máximo de deducción.
Desde quattroasesoria recomendamos ver detenidamente las partidas " a optimizar " para que la factura fiscal sea lo mas ligera posible.
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